风险小收益稳 怎样投资美国房产最省心

编辑:小豹子/2018-09-30 15:24

  【...2018年03月19日讯】(...记者仁静.国报导)昔日“破.”城市底特律惊人反弹,成为美国房地.的新星,地.投资顾问也纷纷力推。其中.国资深在美房.投资顾问Jean Pierre SICRE先生,专门开设Detroit & Co.底特律房凤凰彩票网(fh643.com) .投资公司,向所有美国以外的外国客户进行全权代理,从选址、开设公司、过户、出租、甚至二次出售,提供给您一条龙服务。专门挑选适合一般美国中.阶级、价值6万美金左右的小型别墅进行小额投资、风险小收益快。

  提到不动.投资很多中国人会联想到北京上海,人们都后悔二十年前没买房,如今只能望价兴叹。但好的投资机会是可遇不可求的,例如像底特律这个正在腾飞的昔日“破.”城市,祸福相倚,危机成为了现在的转机和商机,将房.投资人的风险降到了最低。

  底特律是美国的重工业.城,汽车工业在全球独占鳌头。2008年美国经济危机时,美.汽车市场衰退,三.汽车巨头.幅裁员,经济.业单一的底特律于2013年宣布破.。当时整座城市的居住人口骤降六成多,房价跌至巅峰水平的48%,失业率一度达到22%。

  崩盘过后百业重兴的底特律,以低廉的居住成本吸引来了.量的纽约艺术家,散发出不一样的活力与文艺风貌。新市长Mike Duggan很重视城市重建,过去五年来各.基金会、富商.计出资100亿美金用于重建,数个.项目同时进行。连为降低成本而将工厂移到墨西哥的汽车制造商,也因为川普提高进口车税纷纷转投美国本土制造,为底特律新增了许多新工厂和就业机会,新增人口不断。 破.4年后,底特律出现.量新兴行业,失业率降至10%。租房买房的需求量越来越.。 全美最新20个最活跃房地.市场调查显示,在卖房速度上底特律排在全美300多个城市.区中的第4名,只需29天。

  .国资深投资顾问Jean Pierre SICRE先生看准了底特律的投资商机,专门为投资人寻找6万美金起就能买到的独栋别墅。至今三年的时间已经成.经手近千个案例,并成立了专门面向外国投资者的底特律房.投资公司Detroit & Co.。

  SICRE先生称,近两年底特律间待售房屋数量急剧减少,2016至2017一年之中就降了近30%;而价格则在持续上涨,至今一套别墅的价位凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)在6万美.,远未到达顶峰,很有入手价值。

  购买过程中,Detroit & Co.为投资人提供两种出资方式:一种是一次性付清全款购买房屋,买方成为房主并立刻开始收租。另一种是卖方贷款,即买方支付房价56%,另外44%由卖方支付,贷款于五年时间内以每年8%的利率征收利息,期间卖方保留财.所有权,买方则拥有使用权,房租则可确保高于每月需还贷款数额。对于不需马上拥有收入的投资者来说,后者的优势在于可使用杠杆原理以相同投资额购买两倍以上的房.。

  作为理财.品,这样的房子购买目的为收取租金。Detroit & Co.可保证每一套交易成.的房子,在最多30天内找到租客。5年内,净投资回报率平均在11%,随着以后房价与租金的上涨,这个回报率还将不断攀升。

  购买价格

  $60.246

  月租

  $850

  管理费,税收,保险,财务会计

  $298

  净月租

  $552

  年毛利率

  17%

  净利率

  11%

  现在底特律机场每天都有北京往返航班,对于中国投资人来说是非常便利的一点。但作为外国人,还是不了解当地行政、司.、税收等情况,更不清楚用什么样的方式买卖过户更划算。因此Detroit & Co.坚持给您提供最全面的代理服务。

  投资人只需拿出自己的两种身份证件和一张支票(交易成.后才支付的6000美金中介费), 把您的选房标准说明,Detroit & Co.便可全权承办一切相关事宜,而且会帮您用创建LLC有限责任公司的方式购买房屋,而不是以个人的名义, 以此节省50%的税金。

  整个投资代理服务可分以下十步:

  制定您的明确投资计划(金额,选择标准,付款方式,LLC有限责任公司名称等)。

  帮助您成立有限责任公司LLC。

  您将收到以下文件并在文件上签字:有限责任公司章程,租赁管理授权书,SS4表格(LLC注册申请表),2848表格(有限责任公司申请公司税LLC 凤凰彩票官网(fh03.cc)IS选项)。

  确定您选定的房屋。

  您可以通过电子方式签订购房合同(一次付清或卖方贷款)将相应资金汇入经.人账户。

  您将收到租赁管理软件密码,激活并开通使用,登录即可查询房.及出租状况。

  管理委托人帮助您用LLC的名称在银行开户。

  通过远程方式您可以收到银行账户证明(RIB),银行卡和密码。

  帮助您每年向美国会计师事务所提交账户收支明细和年度报表,用以制作资.负债表。

  帮助您由会计师事务所向美国税务机关申报缴税。

  在底特律,Detroit & Co.拥有在当地的房.合作伙伴,深谙美国公司、房.税.,会从选房、购买、寻找租户、签订合同、换租户、甚至到出售,负责到底。力求让投资人用最少的精力获取最高效益。

  如您想了解底特律房.投资或Detroit & Co.公司更多信息请联系:

  contact@detroit-co.com

  https://www.detroit-co.com/

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  责任编辑:关宇宁